Glossar

Aansprakelijk
rechtlich verantwortlich, haftbar

Aanvaarden

Akzeptieren, in Besitz nehmen oder nutzen

Aanverwanten

Verwandtschaft des Ehepartners/der Ehepartnerin

Aflossen

Abbezahlen, tilgen

Aflossen boetevrij

Tilgen ohne Strafzins bei der Bank

Aflossingsvrije hypotheek

Hypothek, die während der Laufzeit nicht getilgt wird, bei der jedoch Zinsen fällig werden

Afsluitprovisie

Betrag, der von der Bank für den Abschluss eines Immobiliendarlehens („hypotheek“) in Rechnung gestellt wird

Akte

Urkunde als gesetzlicher Nachweis

Akte van eigendomsoverdracht

notarielle Urkunde, die die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie auf den neuen Eigentümer besiegelt

Annuiteitenhypotheek

Annuitäten- bzw. Tilgungsdarlehen, wobei jeden Monat ein Festbetrag zu zahlen ist (außer bei Änderung des Zinssatzes), der sich aus Zinsen und Tilgungsrate zusammensetzt

Anti-speculatie beding

Eine Antispekulationsklausel ist eine Klausel der Kommunalverwaltung, damit eine Immobilie nur unter bestimmten, einschränkenden Bedingungen weiterverkauft werden darf. Meistens bewirkt diese Klausel, dass bei einer Veräußerung innerhalb eines bestimmten Zeitraums (z. B. 10 Jahre) ein Teil des Verkaufserlöses an die Kommunalverwaltung entrichtet werden muss.

Appartement

Mit „Appartement“ ist eine Wohnung in einem größeren Gebäude gemeint, wie beispielsweise in einem Hochhaus. Es handelt sich um eine Etagenwohnung auf einem Stockwerk. Umfasst eine Wohnung mehrere Stockwerke, spricht man von einer „Maisonnette“. Eine Ein-Zimmer-Wohnung wird häufig auch „Studio“ genannt.

Ascendenten

Verwandte in aufsteigender Linie, der Aszendent (Großeltern und weitere Familienangehörige)

 Beleggingshypotheek

Immobiliendarlehen, das mit Wertpapierinvestitionen verbunden ist (Aktien oder dergleichen)

Beneficiaire aanvaarding

Die „beneficiaire aanvaarding“ ist die bedingte Annahme einer Erbschaft, auch „aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving“ genannt. Der Nachlass wird unter der Bedingung angenommen, dass er die Schulden deckt. Sollte dies nach Aufnahme des Nachlassverzeichnisses/-inventars nicht der Fall sein, wird der Nachlass insgesamt ausgeschlagen. Damit vermeidet man, dass man den Unterschied aus eigener Tasche ausgleichen muss.

Bloedverwanten

Blutsverwandte sind in absteigender Linie die Kinder oder die Enkel. In aufsteigender Linie sind es die Eltern und Großeltern, und in der Seitenlinie die Geschwister. Das sind allesamt Personen, die einen „Stammvater“ und/oder eine „Stammmutter“ gemein haben.

Bloot eigendom

Das so genannte „nackte Eigentum“ ist der Wert einer Immobilie abzüglich des Nießbrauchswerts. Wenn jemand beispielsweise über das nackte Eigentum an einer Immobilie verfügt, darf er oder sie nicht darin wohnen und darf sie auch nicht vermieten. Er oder sie verfügt nämlich nicht über das Nießbrauchsrecht bezüglich der Immobilie.

Boedelkosten

Es handelt sich um Nachlasskosten, die aus dem Erbe bezahlt werden, bevor das Erbe verteilt wird. Zu diesen Verbindlichkeiten gehören Bestattungskosten und dergleichen, aber auch die Kosten, die bei der Verteilung des Nachlasses entstehen, wie zum Beispiel für den Nachlassverwalter.

Centraal Testamenten Register

Im niederländischen zentralen Testamentsregister CTR (Centraal Testamentenregister) wird dokumentiert, wer wann bei welchem Notar ein Testament oder Testamente aufstellen ließ.

Echtscheidingsconvenant

Scheidungsvereinbarung zwischen zwei (anstehenden) Ex-Ehepartnern, die sich scheiden lassen wollen. Darin werden finanzielle Regelungen getroffen und vereinbart, bei wem die Kinder bleiben und wie der Umgang mit den Kindern geregelt wird.

Eigendomsakte

Die „eigendomsakte“ ist eine beglaubigte Kopie der Übertragungsurkunde. Diese Eigentumsurkunde wird auch „overdrachtsakte“ genannt. Der Notar kann diese Urkunde für Sie ausstellen.

Eigendomsoverdracht

Dies betrifft die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie mittels einer notariellen Urkunde und der Eintragung ins Grundbuch.

Erfdienstbaarheid

Die „erfdienstbaarheid“ ist ein dingliches Recht, wobei einer natürlichen Person das Recht verliehen wird, ein fremdes Grundstück zu nutzen. Diese Grunddienstbarkeit ist die Belastung eines Grundstücks („erf“) zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks.

Erflater

Der Erblasser oder die Erblasserin ist eine verstorbene Person, die den Erben eine Erbschaft hinterlässt.

Erfpacht

Die Erbpacht ist ein dingliches Recht. Diese Art der Pacht endet nicht mit dem Tod des Verpächters (oder der Kündigung der Pacht). Die Position des Erbpächters entspricht wirtschaftlich betrachtet fast der des Besitzers.

Erfstelling

Die „erfstelling“ ist eine Bestimmung in einem Testament, die jemanden zum Erben macht. Manchmal muss das nicht in einem Testament festgelegt werden, da jemand bereits nach dem Gesetz Erbe ist. Will man jedoch, dass jemand erbt, der nicht im Gesetz als Erbe genannt wird, muss man dies in einem Testament festlegen.

Executeur testementair

Ein Testamentsvollstrecker ist damit beauftragt, das Testament des Erblassers nach dessen Tod zu vollstrecken. Das kann ein Notar sein, aber auch eine vom/von der Verstorbenen bezeichneten Person.

Gemeenschap van goederen (vor 1. Januar 2018)

Bei der Gütergemeinschaft fließen die Vermögenswerte beider Ehepartner zusammen, es sei denn, es wurde ein Ehevertrag geschlossen.

Holografisch testament

ein vom Erblasser selbst verfasstes Testament

Huwelijkse voorwaarden

Mit „huwelijkse voorwarden“ ist ein Ehevertrag gemeint, in dem die Ehepartner die Ansprüche auf den Besitz und das Einkommen beider Partner regeln.

Hypotheekakte

Wird ein Immobiliendarlehen („hypotheek“) abgeschlossen, erstellt der Notar eine Hypothekenurkunde. In dieser „hypotheekakte“ stehen alle Rechte und Pflichten des Hypothekenschuldners (Käufer) und des Hypothekengläubigers (Darlehensgeber).

Hypotheekregister

öffentliches, für jeden zugängliches Register beim Grundbuchamt, in dem Pfandrechte bzw. Hypotheken dokumentiert sind

Ik-Opa-testament

Das „Ik-opa-testament“ bzw. „Ik-oma-testament“ betrifft ein Testament, bei dem der Großvater bzw. die Großmutter einen Teil seines/ihres Vermögens den Enkeln in Form eines Legats hinterlässt und das restliche Vermögen den Kindern zukommt.

Langstlevende testament

Testament, bei dem für den längstlebenden Ehepartner oder (eingetragenen) Lebenspartner Regelungen getroffen werden, damit für ihn/sie als Hinterbliebene(r) gut vorgesorgt ist

Legalisatie

Die Legalisation ist ein Verfahren, das dafür sorgt, dass offizielle Dokumente im Ausland (außerhalb des Ausstellerlands) brauchbar sind. Die betreffenden ausländischen Behörden können dann mit Sicherheit davon ausgehen, dass es sich um ein offizielles und legales Dokument des Ausstellerlands handelt.

Levenhypotheek

Bei dieser Lebensversicherungshypothek wird während der Laufzeit nicht getilgt. Die Tilgung erfolgt über eine Lebensversicherung, die an die Hypothek gekoppelt ist. Die Versicherung zahlt am Ende der Laufzeit oder bei früherem Ableben (gemischt).

Leveringsakte

Die „leveringsakte“ ist eine Urkunde, die dafür sorgt, dass das Eigentum auf einen anderen Eigentümer übergeht. Diese Übertragungsurkunde muss von einem Notar ausgestellt und vom Verkäufer der Immobilie, vom Käufer und vom Notar unterschrieben werden.

Lineaire Hypotheek

Eine lineare Hypothek ist ein Immobiliendarlehen, bei dem der monatlich zu zahlende Betrag mit der Zeit sinkt. Die Hypothekenkosten dieser Darlehensform setzen sich nämlich aus einem festen Tilgungsanteil und einem Zinsanteil zusammen. Der Tilgungsanteil bleibt während der gesamten Laufzeit gleich.

Notariaat

Das Notariat ist die Kanzlei eines Notars.

Notaris

Ein Notar ist eine Person, die Vereinbarungen zwischen Personen gesetzlich festhält. Notare sind öffentliche Beamte bzw. Beamtinnen und von Staats wegen unter anderem dazu ermächtigt, bestimmte offizielle Dokumente auszustellen. Ein Notar ist zum Beispiel befugt, die für Immobiliendarlehen und Testamente erforderlichen Urkunden auszustellen.

Spaarhypotheek

Die Sparhypothek ist ein Immobiliendarlehen mit einer Versicherung, die sich aus einer Lebensversicherungs- und einer Sparkomponente zusammensetzt. Jeden Monat ist ein Versicherungsbeitrag fällig, doch die Tilgung des Darlehens erfolgt erst am Ende der Laufzeit.

Testament

Ein Testament ist eine meistens vom Notar ausgestellte Urkunde, in der jemand regelt, was nach seinem/ihrem Tod mit seinem/ihrem Erbe geschehen soll.

Verblijvingsbeding

Verbleibensbedingungen („verblijvingsbeding“ oder „verblijvensbeding“) betreffen meistens eine Bestimmung in einem Lebenspartnerschaftsvertrag. Wenn Lebenspartner ohne Kinder zusammenleben, werden in der Regel Verbleibensbedingungen vereinbart. Es betrifft eine – meistens in einem notariell beurkundeten Lebenspartnerschaftsvertrag festgelegte – Anspruchsklausel zwischen zwei Lebenspartnern bzw. Lebenspartnerinnen.

Verklaring van erfrecht

eine notarielle Urkunde, in der ein Notar anlässlich des Todes einer Person Tatsachen dokumentiert

Verwerpen

Ablehnen bzw. ausschlagen einer Erbschaft

Vruchtgebruik testament

Der Nießbrauch ist ein Recht zur Nutzung von etwas, das man nicht selbst besitzt. In einem Nießbrauchstestament wird festgelegt, dass die Kinder zwar Eigentümer ihres Teils des Erbes (z. B. der Immobilie) werden, der Partner (der oder die Längstlebende) es aber weiterhin nutzen darf.

Zuiver Aanvaarden

wenn das Erbe angenommen wird (mit allen damit einhergehenden Rechten und Pflichten), ungeachtet dessen, ob unter dem Strich ein Minus oder Plus herauskommt